未來5年,這5類房貶值速度將越來越快,內行人已經都在脫手了

房子是一個家庭最大的資產,一套房子蘊藏了三代人的積蓄,今天我給大家羅列的這五種房子,不用等到房價下跌就會貶值,希望你家沒有買錯房子。

第一、房齡過高的房子

即大家口中的老破小和老破大,房齡過高,房子內部的牆壁,管道,電路都會出現不同程度的質量問題,以後你還要再花錢修理。

現在國家又大力推進舊改,對房子外部進行維修維護,財政投入萬億資金,房子未來幾年,甚至十幾年都無法重複拆遷。老城區周圍的商鋪都是十幾年,幾十年前跟著住宅配套建設的,早就落後時代,但由于佈局緊湊,拆遷成本高,難度大,今年住建部又明確要禁止大拆大建,短時間想要推倒重建新商業項目是不可能了。住在周圍很多需求難以滿足,買這類房,評估價值低,銀行基本不會給放款,也會勸退很多購房者。

第二、小產權房

從手續上來看,房子的土地沒有經過正規土地的出讓流程,只是國家給集體內農民的福利,房子只能住,沒有大紅本,去年自然資源部也明確了,不允許給小產權房轉正,買了房,也不能去房管局備案和過戶,法律意義上,房子都不屬于你。從安全性來看,這類房大房企不會承包建造,大多是為了賺快錢的小房企建設的,他們又會再外包給外面低成本的建築團隊,房子質量有問題,想要維權,都很難找到責任方,因為小房企很多都是賺一票後就會註銷公司走人。另一部分是自建房,是農民自己找人蓋起來的,用料和用工更沒有保障,即使只用于自住,房子的安全隱患也非常大,但由于你買房都是違規的行為,出了事,維權都很困難了。

第三、公寓性質的房產

公寓房由于面積小,總價低,不限購,首付低等優勢,已經發展成了收割都市白領財富的利器。很多在外務工的年輕人為了有一個落腳點會考慮入手公寓房,但公寓房的這些硬傷可能會讓你後悔買了公寓,公寓房不能落戶,沒有學位,水電物業暖氣費是住宅的兩倍,辦理房產證時契稅徵收標準是4%,公寓房的持房成本非常高。並且公寓房是商住兩用性質的,你居住的公寓樓可能會有很多辦公室,來往的人員非常混亂,治安沒有辦法保證;公寓房只有40年的產權,產權到期後能否自動續期,現在也沒有明確的定論,萬一產權到期,國家要無償回收土地,那公寓房業主就只能吃悶虧;還有重要的一點,公寓房轉手時稅費成本高達總房價的30%,這就決定了公寓房根本無法流通,所以公寓房只要入手就是貶值。

第四、郊區房和新區房

郊區交通路線稀疏,沒有產業基礎,不能滿足人們的就業條件,人口長期處于外流狀態,住房需求在不斷減少,房子貶值就是預料之中的事。而新區房雖然打著「未來新城」的口號,但是真正能發展起來的新區少之又少,新區的開發計畫很有可能會隨著地方領導人的更換而擱置,所以買新區房就是一場豪賭,一旦賭輸就要面臨房產貶值的問題。

第五,收縮型城市的房子

城市經濟是帶動物價上漲的重要條件,但這一優勢在那些五六線小城市基本不具備,很多年輕人都努力走出家鄉去大城市發展,人口越來越少,住房需求降低,房子別說升值了,隨著經濟發展倒退,人口持續流失,房子的貶值速度可能還將加快。本地人大多都有房住,不會專門再花高價去買,也只能騙騙外地人,而外地人背井離鄉在這些城市購房後,大多會後悔,因為城市大企業少,找工作難,配套資源水準低,不光是自己收入變差,家裡人的生活水準也得降低一個維度了。


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