高層住宅買幾層最好?金牌售樓員說漏嘴,聰明人都喜歡選這幾層

買房還真是個大難題!好不容易選好了戶型,還得再糾結選哪個樓層?

不想選矮層樓,因為吵,還潮濕,蚊蟲多;不想買中間樓層,因為光線不好,卡在中間不上不下的;不想買高層,樓層高,上樓不方便,麻煩!除了喜歡避開4和14層外,還有人受「七上八下」的講法影響,棄8選7層,也有人受「揚灰層」的影響,避開9-11層......

別再糾結了,金牌售樓員透露:買房哪一層最好,1到33層,看完就不會買錯了。

採光條件:樓層越高的採光越好,儘量選擇三分之一以上的樓層

現在的房子大部分都是按照國家日照採光標準來修建的。但是這其中也會有高標準和低標準之分。

很多戶型的日照標準其實按最低標準設計,也就是一天滿足1-2小時日照。其實,這是不能滿足大部分人日照需求的。

因此,我們就可以按照最簡單的一個方式來挑選, 就是樓層越高的採光越好,大概每棟高樓的三分之一以上的樓層都能保證充足的日照時長。

如果是對採光有較高要求的,那就可以挑選三分之二以上的樓層。

噪音影響:噪音污染隨樓層增高遞增,除非樓層高度離噪音源80米以上

很多人都會陷入一個誤區,就是覺得樓層高就能與世隔絕,遠離噪音污染,其實這是錯的。

如果噪音源頭在社區內,噪音其實是會隨著樓層的遞增而遞增的。

除非樓層高度離噪音源超過八十米,也就是一般按普遍戶型樓高來講超過26層才會開始衰減噪音。

這是因為低層接收到的噪音是可以被綠化帶和很多遮擋物給吸收掉一些的。

而高層周圍遮擋物較少,就直接暴露在了聲波的立體傳播之下。

空氣條件:所謂的「揚灰層」並不科學,越高層空氣質量越好

很多朋友在買房時,看到網上說的一個「揚灰層」說法。

說幾乎每個樓盤在9-11層都存在一個揚灰層,大部分空氣污染都集中在這個高度,其實這並不科學

有專家表示,揚灰層在一定程度上是有可能存在,但是並不是固定的。

上述這種情況一般要滿足社區周邊有大型工廠等污染源和社區呈現排兵式佈局兩個條件才有可能出現。

因此, 想要空氣質量好就挑選高樓層,越高越好。

視野和便利:越高層視野越好,但日常就沒那麼便利

眾所周知,越高的樓層視野越是開闊,但就日常便利方面而言,這就是相反的了。

高樓層的首先在電梯這一塊,平時倒還好,但在高峰期,如上下班等時間段就會等待較長時間了。

並且電梯不出問題還好,一出現停電,故障維修等情況那就是大大的不便了。

其次, 在水壓方面,現在的大部分住宅都已經採用水務公司直供水的模式了,這就導致我們的用水都是二次加壓供水。

因此會經常出現在用水高峰期的時候出現供水不足或水壓較小的情況。

值得注意的是, 家裡如果有老人小孩的,儘量不要一味地追求高度,太高的樓層對他們並沒那麼友好。

隱私方面:越高層隱私就會更好

之前有個女性朋友,經常要在全國各地出差,並且每次停留時間都不短,需要租房。

但每次租房她都要求必須是頂樓 ,因為樓層越高就越難被人偷窺到隱私。

畢竟現在這社會,防人之心不可無。女孩子一個人在外,還是小心為妙。

購買高層住宅注意要注意以下7個事項:

1電梯數量

購買高層住宅一定要保證出行方便,一般來說,住宅層數在12層至18層之間的,不能少於兩台電梯;住宅層數在19層至33層之間的,電梯不應少於3台;24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

2居住密度

居住密度對舒適度有直接的影響,也是社區質量的重要衡量標準,密度越低,居住質量越高。

3結合自身情況選擇樓層

對於樓層的選擇網上流傳著各種說法,對此搜房網房天下的態度是:沒有最好的樓層,只有最合適自己的樓層。有中老年人的家庭並不適合居住較高的樓層,不僅外出不便,對健康也無益;年輕人可以更高的樓層,一方面私密性較強,另外視野更寬廣,景觀更好。總之,樓層的選擇還是要結合自身的需求。

4物業水準

物業水準對於居住舒適度的影響也很大,尤其是監控保安措施,還決定著居住的安全係數,專業的物業公司在安全保障方面會採取很多措施。購房者在買房前要關注大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保安在樓內巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

5綠化率

綠化率高對居住者的健康有益,還能有效的降低噪音,提供一個更加舒適的居住環境。另外,購房者還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃。

6樓層供水、供電等細節

一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要,保證市內停電時,電梯也能暫時運行。

7配套設施

一個好的居住條件必然包括成熟的配套設施,學校、醫院、商場都是必需的,交通條件也要考慮在內,畢竟一個方便舒適的居住環境才是最必要的。




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